★☆【互助验收走进燕郊美林湾免费收房验房】8月11日，跟着六哥，互助验收走进燕郊美林湾！【狼之队-墙面狼】☆★

　　燕郊简介

燕郊经济技术开发区隶属于河北省三河市，距天安门直线距离30公里。燕郊西北距首都国际机场25公里，南距天津港180公里，东距秦皇岛港260公里，拥有得天独厚的地理优势。

燕郊历史悠久，底蕴深厚，自古为京东重地，因春秋战国时地处燕国都城（今北京）城郊而得名。唐宋以来，借助潮白河码头和京榆古道而兴起，商贾云集，文化兴盛。清康熙年间，又在燕郊修建行宫，供帝后出巡拜谒祖先休息之所，素有“天子脚下，御驾行宫”之美称。

２００９年８月１１日是燕郊美林湾的收房的日子。

互助验收小组组长装坛老六也在这里买了房子，于是互助验收小组大队出动，对美林湾的新房进行了全面的免费收房验房！

互助验收小组一共出动了６辆车，２０多人

狼之队在行动……　主力摄手也来了不少

　　
下午２点左右，全部人马抵达美林湾！

一路走来，不禁感慨：燕郊的房子还真是不错啊！

小区的密度很低，这在北京已经很难找到了，而且周围自然环境也不错，大片的田野，恐怕京郊都不常见……　

不说了，看图吧！

美林湾小区的楼都是又高有大的，很有气势！

小区内外的景色也是不错的！

物业保安也很尽职尽责，虽然现在小区还很空，但一样顶着烈日巡逻

保安的帅小伙已经引起美女的注意啦，呵呵

闲言少叙，验收正式开始。

由于验收户数较多，来的互助验收成员也不少，所以临时做了一下分组。

验收成员一共分成了４组，平均每组验收２－３户。

现场六哥在公布分组后的安排

　　
我所在的是C组，本组人员组成如下：

★　墙面听我的（家和·墙面联盟）：主力摄手，负责墙面验收

★　高大锤（创实高大锤·格兰派橱柜）：负责门窗、墙面、地面验收

★　飞龙在轩（龙轩水电暖）：负责水电暖、墙面、地面验收

★　厨房小强（凯诚橱柜）：记录人、负责厨房验收

本组成员前往业主新房进行验收

■验收第一户■

门后贴着物业的验收合格单

物业人员也一并来到了新房内，随时沟通交流

使用２米靠尺对墙面平整度进行检查

使用２米靠尺对地面平整度进行检查

对弱电箱进行检查

在互助验收小组进行仔细勘察检测之后发现，该新房的整体质量还是不错的，但局部地区还是存在一些问题，其中一部分是需要写在收房的验收单上的。

如下：

☆　问题一：卫生间灯不亮

☆　问题二：客厅窗侧墙面空鼓

☆　问题三：卧室窗侧墙面空鼓

☆　问题四：门锁处密封条受损

☆　问题五：户门底部密封条脱落

☆　问题六：户门门锁，开锁费力，需作调整

☆　问题七：厨房窗户开启后，闭合费力，不顺畅

还有一部分问题，虽然也需要引起业主注意，但并不属于验房中需对物业或开发商提出的。

最主要的就是墙面问题。

在燕郊买房的很多业主虽然都在北京工作，但燕郊毕竟不是北京管辖区，所以北京建委颁布的《关于发布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知》对燕郊住宅并没有约束力，所以，这次我们在美林湾验房时遭遇了史上最差的墙面材料！

非耐水腻子强度低、不耐空气中和墙体的水汽侵蚀，很容易因受潮而发生粉化，并引起墙皮空鼓、起皮、脱落，其表面的其他装饰如乳胶漆、壁纸等也会受影响而出现起皮、脱落，使业主蒙受经济损失。此外，由于墙面装修牵一发而动全身，所以一旦出现墙皮起皮、脱落，修补起来也是非常麻烦，真是费财、费力、费心！

美巢曾经有一款腻子叫做８２１腻子，就是非耐水腻子的典型，后来在焦点装大诚信商家联合抵制下，美巢不得不停止了８２１腻子的生产。但可恶的是，８２１腻子并没就此绝迹，相反美巢把８２１腻子换了个包装，变成“易刮平４００”后继续危害人间！各位业主一定注意分辨，谨防上当受骗！

目前装大的知名施工队大都使用耐水腻子，如果选择这些装修队伍，墙面材料的质量是能得到很好的保证的。比如创实高大锤、金攀老査等，目前都使用品质很高的碧玺玉衬耐水腻子，墙面工程质量让人放心。

■　附：北京地区关于墙面材料的规定

□　2003年，北京市建委重新修订并颁布了《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》及《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，之前的1996版和2000版均被废止。新版《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》中规定“腻子的粘结强度应符合《建筑室内用腻子》JG/T3049 N型的规定”，N型规定是耐水型腻子的执行标准，这一提法比老版本只说“耐水性能”更为精确。（参见http://www.qzd888.com/index.php?gOo=article_details.dwt&articleid=70　＞＞）

□　2007年，北京市建委出台《关于发布北京市第五批禁止和限制使用的建筑材料及施工工艺目录的通知》（下简称《第五批》），通知中再次重申了2001年《第三批》中腻子类产品的禁限规定。（参见http://www.bjjs.gov.cn/DispathArticles/建材办/chenfx/633241472867500000.doc　＞＞）

验收完成，互助验收小组将所有问题对业主进行了详细说明，并仔细填写了验收单。业主也对墙面存在的问题提高了重视，仔细记下了铲墙处理的细节。

■验收第二户■

很巧，我们验收的第二户就是六哥家的新房。

贴在门后的物业验收合格单

墙面一样是非耐水腻子

没多久，六哥就自己回来亲自验房了，在大伙一起检查下，还真发现了不少问题。

如下：

☆　问题一：卫生间电闸无法合闸，跳闸

☆　问题二：卧室空调孔被挡住，只露出了一半

☆　问题三：入户门门锁外侧把手向下歪斜

☆　问题四：卧室窗户密封胶条变形脱落

☆　问题五：客厅的纱窗缝隙很大

☆　问题六：入户门门框底部安装不牢固，晃动

☆　问题七：客厅窗户上有个气泡